其中提到了“加强税收、住房等支持政策”,说明未来多生孩子会有更大力度免税、退税的政策,还会有住房政策的重大调整。从七普数据可以看出来,一线城市的增量空间未来会越来越小,而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市…
原标题:三孩时代到来!利好楼市?
生育政策,再次迈出历史性一步。
五月的最后一天,国家放开“三孩”新政:实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
这标志着,我国彻底从“限制生育”进入“鼓励生育”的新阶段。
消息一出来,网民们纷纷炸锅,个个是笑中带泪,泪中带笑。过去,别说生三胎,生五、六胎,那都不叫事,但现在敢生三个的,除非家里有矿,否则真就是为国生娃的“时代英雄”了。
但既然政策已经出来了,今后如何影响我们的生活才重要。放开三胎,能新增多少人口?对楼市又有什么影响?会有住房政策支持吗?
01
为什么要生三胎?答案就在“七普”人口数据中。人口出生率低、人口滑坡,这些发达国家的毛病,我们一个不少的患上了。
放开三孩,解决了“能不能生”的问题,但“愿不愿意生”、“敢不敢生”的问题更为关键。
不得不说,刺激生育比限制生育,难太多了。
限制生育,可以直接施行高压政策,机关单位“一刀切”考核,外加社会抚养费等巨额罚款作为辅助,效果可谓立竿见影。
刺激生育,虽然可以鼓励生,但无法强制生育。即便出台相关奖励政策,恐怕效果也十分有限。毕竟,经济发展不同于往日,生育观念随时代改变,养儿防老的意义不同于往,最重要的是,生育成本已经高不可攀了。
02
那么,哪些家庭会生二胎三胎呢?
传统的家庭,富裕的家庭,会生。那些越来越内卷越来越精明的都市中产,也会权衡要不要生个二胎三胎。
但对于普通家庭而言,特别是对大多数职业女性来说,生一孩是挑战,生二孩是勇气,生三孩简直就是修罗场。
所以,三孩政策的落地,不是一个孤立的事件,势必需要非常完善的配套政策。
在这次会议通报中,提到的“配套支持措施”有以下几点:
对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理,提高优生优育服务水平,发展普惠托育服务体系,推进教育公平与优质教育资源供给,降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益。其中提到了“加强税收、住房等支持政策”,说明未来多生孩子会有更大力度免税、退税的政策,还会有住房政策的重大调整。
但具体措施是什么,细则还没出来,只有框架。
让我们来脑洞一下,杭州会不会出台鼓励生育的住房政策?
支持生育,既能增加城市人口,又能促进房地产发展,还能带动相关产业,哪个城市政府会拒绝呢。
所以,不是出不出的问题,而是什么时候出,出什么政策。
03
再让我们来说说放开三胎对楼市的影响。
先来谈谈利好楼市的几点。
首先,放开三胎,如果福利足够,很可能形成一波生育高峰。家庭成员增加了,对居住空间的需求肯定会上升,反应到市场上,对大房子的需求量也会增加。
尤其是一线城市,一直都是围绕小平米房子做文章,未来改善型4房会更稀缺。不过北上广深的豪宅一直供不应求,和多生几个娃也没多大关系。
其次,会间接利好到二线城市。我们不得不面对现实的问题,养娃的成本。一线城市房价高,养娃成本太夸张,二线城市的洼地效应就出来了。
二线城市,无论是经济增速还是人口流入量,都会越来越快。
从七普数据可以看出来,一线城市的增量空间未来会越来越小,而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市,未来还有人口红利大潮。
你想想,成都10年涌进581万人口,西安448万,郑州397万,长沙300万,是什么概念,直接把一座城装在了另一座城市之中。
最后,学区房会更加抢手。之前家里只有老大,买学区房还需要考虑一下成本,但现在有老二老三,因为一套房,三个孩子可以一起上好学校,那性价比太高了。
相信我,中国家长的疯狂超越你的想象力,而对孩子的爱也会折算成学区房的房价。
除了利好,不乏有对楼市的负面影响。
首先,三孩政策可能不及预期。几年的二孩政策,只有短期提振效应,而无法形成长期激励。人口仍会朝着下行的大趋势而去,楼市恐怕短时间内仍将面临少子化的基本面,这不是三孩政策所能扭转的。
其次,想要鼓励生育,遏制高房价就是必然之举。高房价带来的挤压效应,让生育变成一件相当奢侈的事情,所以我们必须直面楼市调控持续加码的未来。
这一次,为的不只是防范金融风险,更重要的是生育。
04
人不够了,已是社会共识。
这里指的“人”,更是指年轻人,少子化和老龄化叠加而至,加剧了人口结构的紧张态势。
抢人大战越来越白热化,就足够说明问题。
比年轻人不够更严峻的现象是,大多数三四线城市,未来人口将持续流出。
七普数据中心显示,在东北,除了沈阳、大连、长春之外,其他30多个地市人口全部负增长。中西部省份也是如此。除了省会人口比重大幅提升,绝大多数普通地级市人口都在减少。
不难想象,在东北等人口生育率垫底的地区,即使全面放开生育,恐怕对地方的利好也是有限的。且不说能不能解决生育意愿的问题,人口外流的问题更不是生育政策所能扭转的。
面对未来,人口格局之变,几乎不会影响到超大特大城市,但收缩性城市,未来十年,都会面临更为严峻的挑战。
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